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工程項目不同合同類型總結
RSS 打印 復制鏈接 發布時間:2019-01-22 15:01:17

 工程項目合同,按照不同的標準有多種不同的表示方法。

(1)按合同簽約的對象內容劃分

1)建設工程勘察、設計合同。是指業主(發包人)與勘察人、設計人為完成一定的勘察、設計任務,明確雙方權利、義務的協議。

2)建設工程施工合同。通常也稱為建筑安裝工程承包合同。是指建設單位(發包方)和施工單位(承包方),為了完成商定的或通過招標投標確定的建筑工程安裝任務,明確相互權利、義務關系的書面協議。

3)建設工程委托監理合同。簡稱監理合同,是指工程建設單位聘請監理單位代其對工程項目進行管理,明確雙方權利、義務的協議。建設單位稱委托人(甲方)、監理單位稱受委托人(乙方)。

4)工程項目物資購銷合同。由建設單位或承建單位根據工程建設的需要,分別與有關物資、供銷單位,為執行建筑工程物資(包括設備、建材等)供應協作任務,明確雙方權利和義務而簽訂的具有法律效力的書面協議。

5)建設項目借款合同。由建設單位與中國人民建設銀行或其他金融機構,根據國家批準的投資計劃、信 貸計劃,為保證項目貸款資金供應和項目投產后能及時收回貸款簽訂的明確雙方權利義務關系的書面協議。除以上合同外,還有運輸合同,勞務合同,供電等等。

(2)按合同簽約各方的承包關系劃分用電合同

1)總包合同。建設單位(發包方)將工程項目建設全過程或其中某個階段的全部工作,發包給一個承包單位總包,發包方與總包方簽訂的合同稱為總包合同。總包合同簽訂后,總承包單位可以將若干專業性工作交給不同的專業承包單位去完成,并統一協調和監督它們的工作。在一般情況下,建設單位僅同總承包單位發生法律關系,而不同各專業承包單位發生法律關系。

2)分包合同。即總承包方與發包方簽訂了總包合同之后,將若干專業性工作分包給不同的專業承包單位去完成,總包方分別與幾個分包方簽訂的分包合同。對于大型工程項目,有時也可由發包方直接與每個承包方簽訂合同,而不采取總包形式。這時每個承包方都是處于同樣地位,各自獨立完成本單位所承包的任務,并直接向發包方負責。

(3)按承包合同的不同汁價方法劃分

1)固定總價合同。采用這類合同的工程,其總價是以施工圖紙和工程說明書為計算依據,在招標時將造價一次包死。在合同執行過程中,不能因為工程量、設備、材料價格、工資等變動而調整合同總價。但人力不可抗拒的各種自然災害、國家統一調整價格、設計有重大修改等情況除外。

2)計量合同。計量合同又稱為單價合同,分為兩種形式:

①工程量清單合同。這種合同通常由建設單位委托設計、咨詢單位計算出工程量清單,分別列出分部分項工程量。承包商在投標時填報單價,并計算出總造價。工程施工過程中,各分部分項的實際工程量應按實際完成量計算,并按投標時承包商所填報的單價計算實際工程總造價。這種合同的特點是在整個施工過程中單價不變,工程承包金額將有變化。

②單價一覽表合同。這種合同包括一個單價一覽表,發包單位只在表中列出各分部分項工程,但不列出工程量。承包單位投標時只填各分部分項工程的單價。工程施工過程中按實際完成的工程量和原填單價計價。

3)成本加酬金合同。這類合同中的合同總價由兩部分組成。

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